🏉 Najem Okazjonalny Krok Po Kroku

Podnajem a najem – podobieństwa i różnice. Najem to wynajęcie mieszkania od osoby, która jest jego właścicielem. Natomiast podnajem, to dalszy wynajem tego mieszkania lub jego części. W przypadku najmu, najemca mieszka w wynajmowanym mieszkaniu, zaspokajając w ten sposób własne potrzeby mieszkaniowe. Ja również wynajmuję ale nigdy nie miałem żadnych problemów z wynajmującymi. Natomiast uważam, że najem okazjonalny to w tym momencie patologia, która jest po prostu nadużywana przez wynajmujących, to jedna z wielu kwestii rynku mieszkaniowego gdzie potrzebna jest interwencja państwa. Umowa najmu wygasa po upływie terminu wyznaczonego w umowie lub po upływie okresu wypowiedzenia w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli po tym czasie lokator nie opuścił mieszkania, Właściciel mieszkania ma prawo podjąć działania eksmisyjne. W pierwszej kolejności osoba wynajmująca mieszkanie doręcza najemcy stosowne pismo mówiące Najem okazjonalny zabezpiecza gdy lokator nie płaci czynszu, łamie postanowienia zawarte w umowie lub nie chce wyprowadzić się po upływie terminu ważności umowy najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego, ustawowo zawierana jest na czas oznaczony, a najemca zobowiązany jest wskazać adres, pod jaki się wyprowadzi gdy umowa Najem okazjonalny a ochrona interesów właściciela mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest jedną z form umowy, jaką właściciel nieruchomości może podpisać z wynajmującym. Ta instytucja regulowana przez polskie prawo w większym stopniu niż zwykła umowa najmu chroni interesy właściciela mieszkania, gdyż udostępnia mu szereg Najem okazjonalny to rodzaj umowy, która umożliwia wynajem nieruchomości (np. mieszkania, domu, działki) na określony czas, zazwyczaj kilka dni, tygodni lub miesięcy. Często jest to popularna forma zakwaterowania dla turystów, którzy chcą spędzić wakacje lub weekend w innym miejscu. Najem okazjonalny jest korzystny zarówno dla Przestępstwo skarbowe – w 2022 r. zaległości podatkowe przekraczające 15 100 zł; możliwa kara grzywny od 1 003,30 zł do 28,895 mln zł. Jeżeli nie zgłosisz najmu do urzędu skarbowego w terminie, możesz złożyć tzw. czynny żal. Zgłosisz w ten sposób najem i wyjaśnisz brak zgłoszenia go w terminie. Zwykle jest to wynik Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj najmu, który reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 19a - 19e. Wprowadzona została przez ustawodawcę 17 grudnia 2009 roku. Ten typ umowy skierowany jest do osób prywatnych, które na co dzień nie prowadzą działalności związanej z wynajmem mieszkań, nie obejmuje również lokali usługowych. Najem okazjonalny jako jeden z dwóch możliwych wariantów wprowadzono po to, by nieco zliberalizować krajowy rynek i jednocześnie pozostawić tradycyjne zasady wynajmu mieszkań. Jeśli tak, to jesteś we właściwym miejscu. Przygotowaliśmy dla Ciebie kompleksowy przewodnik po temacie najmu okazjonalnego, krok po kroku. Najem okazjonalny – co to takiego? Co to jest wynajem okazjonalny? To termin, który może wydawać się na pierwszy rzut oka nieznany, ale kryje za sobą proste i jasne zasady. Eksmisja lokatora a najem okazjonalny – co powinien zrobić właściciel? Jakie podjąć kroki, aby eksmisja lokatora przy umowie najmu okazjonalnego była skuteczna? Gdy lokator nie opuścił lokalu w wyznaczonym terminie mimo wygaśnięcia bądź wypowiedzenia umowy, właściciel nieruchomości powinien w pierwszej kolejności wystosować do lokatora żądanie opuszczenia i opróżnienia Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu . Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nngN. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Najem okazjonalny Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu, dotyczący jedynie lokali mieszkaniowych. Tę formę najmu mogą wykorzystać jedynie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Najem okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, w rozdziale 2a (tutaj dostępny jest tekst ustawy). Kasia gotuje z ciasto winogronowe Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony. Okres ten nie może jednak być dłuższy niż 10 lat. Właściciel nieruchomości musi zgłosić fakt zawarcia tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tego warunku – umowa będzie zwykłą umową najmu. W praktyce umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi nieruchomości większą ochronę jego własności, ponieważ nie dotyczy jej szereg przepisów dotyczących ochrony lokatorów. Właściciel może łatwiej „pozbyć się” lokatora po wygaśnięciu umowy, nie musi bowiem uzyskiwać wyroku eksmisyjnego od sądu. Nie obowiązuje okres ochronny, kiedy nie można eksmitować lokatorów, czyli między 1 listopada a 31 marca. Taka umowa umożliwia również eksmisję kobiet w ciąży. Umowa najmu okazjonalnego: jak napisać? Umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona na piśmie. Musi też zawierać określone w ustawie załączniki. Sporządza się ją co do zasady tak, jak zwykłą umowę najmu: Powinna posiadać nagłówek: „Umowa najmu okazjonalnego”. Następnie należy wskazać miejscowość zawarcia umowy oraz datę. Należy określić strony umowy – wynajmującego i najemcę, poprzez wskazanie ich imion i nazwisk, adresów, numerów PESEL. Powinno znaleźć się w niej oświadczenie właściciela, że posiada on prawo własności lokalu, którego dotyczy umowa. Lokal powinien być dokładnie opisany – ile pomieszczeń się w nim znajduje, jaką ma powierzchnię, jaki jest numer księgi wieczystej. Następnie powinno być stwierdzone, że wynajmujący oddaje lokal do użytku mieszkalnego, ewentualnie wraz z wyposażeniem. Szczegóły dotyczące wyposażenia i stanu mieszkania należy umieścić nie w umowie, a w załączniku do niej, czyli w protokole odbioru mieszkania. Jeśli zostanie on sporządzony, należy to zapisać w umowie. Należy określić wysokość czynszu, jaki najemca będzie płacił właścicielowi. Należy zaznaczyć, że opłata ta nie zawiera kosztów eksploatacji mieszkania, tj. opłat za wodę, prąd, gaz, Internet itd. Należy także ustalić zasady, na jakich wynajmujący może podwyższyć czynsz – np. z 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wpłacana jest kaucja, to należy określić, w jakiej wysokości. W umowie tej powinno znaleźć się też postanowienie, że wynajmujący zgłosi umowę do urzędu skarbowego. Obowiązkowo trzeba też wskazać okres, na jaki zawierana jest umowa. Obligatoryjnie należy do umowy załączyć: Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy lub gdy z uzasadnionych powodów zażąda tego właściciel (konieczna jest forma aktu notarialnego). Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do konieczności opuszczenia lokalu. Oświadczenie wynajmującego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i ewentualnie innych wskazanych przez niego osób w należącym do niego lokalu. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem, musi pamiętać o zgłoszeniu podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. Kiedy zgłoszenie najmu jest obowiązkowe? Ile czasu ma właściciel na dokonanie zgłoszenia? Zapoznaj się z poniższą instrukcją. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Zgodnie z treścią art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zgłoszenia osiąganych przychodów właściciel mieszkania ma na to czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął z tego tytułu pierwszy przychód. Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Właściciel, który nie dopełni obowiązku zgłoszenia umowy najmu, musi liczyć się z konsekwencjami. Niezgłoszenie umowy jest traktowane jako wykroczenie, a w niektórych przypadkach nawet jak przestępstwo. Jeżeli niedokonanie zgłoszenia wynika z nieznajomości prawa, wówczas właściciel może wystosować do urzędu czynny żal, o ile nie wszczęto już postępowania w tej sprawie. Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego następuje w formie samodzielnie sporządzonego zawiadomienia. Powinny się w nim znaleźć: data i miejsce sporządzenia, tytuł: Zawiadomienie, adres mieszkania, okres, na który zawarta została umowa najmu, potwierdzenie, że wszelkie przesłanki dotyczące najmu okazjonalnego zostały spełnione, podpis. Na potrzeby tego poradnika przygotowaliśmy wzór takiego zgłoszenia. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Wynajem mieszkań jest jednym ze sposobów inwestowania w nieruchomości. Nic w tym dziwnego, bo przy niskich stopach procentowych inwestycje w nieruchomości stanowią doskonałą alternatywę dla lokat bankowych. Wiele osób ma jednak wątpliwości jak zabezpieczać swoje interesy, by najem był bezpieczny i przynosił oczekiwane korzyści. Zobaczmy zatem jak powinna wyglądać umowa najmu mieszkania. Umowa najmu lokalu mieszkalnego – 3 niezbędne elementy Przepisy jasno mówią o tym, że są 3 elementy konieczne czyli tzw. essentialia negotii umowy najmu, bez których umowa ta nie może zostać tak nazwana. Są to: strony umowy, przedmiot umowy i czynsz najmu. Co ważne, czynsz najmu nie musi być wyrażony w pieniądzu. Może być również wyrażony np. w formie produktów czy w usługach, które najemca będzie świadczył w ramach wynagrodzenia z tytułu najmu. Odsetek takich umów stanowi co prawda margines, ale warto wiedzieć o takiej możliwości. Dodatkowe postanowienia umowy najmu Obowiązek zawarcia w umowie najmu wspomnianych wyżej 3 elementów nie oznacza jednak, że to jedyne, co się powinno w umowie znaleźć. Dla jasności wzajemnych zobowiązań pomiędzy stronami najmu warto zawrzeć w niej również inne postanowienia. Te najważniejsze dotyczą okresu najmu, terminów wypowiedzenia czy kaucji zabezpieczającej pokrycie należności. Przepisy kodeksu cywilnego regulują jasno te kwestie. Dzięki czemu wiadomo czym się podpierać, gdy strony umowy nie zawrą tych elementów w umowie. Dają one jednak możliwość zawarcia innych ustaleń w umowie, dlatego warto z tej opcji skorzystać. Dzięki temu warunki umowy najmu możemy elastycznie kształtować. Sprawi to, że umowa najmu będzie lepiej dopasowana do potrzeb każdej ze stron. Warto pamiętać, że kaucja, o której mowa w umowie najmu, ma służyć zabezpieczeniu należności powstałych podczas trwania najmu. Zgodnie z przepisami jest ona zwracana do 30 dni po ustaniu stosunku najmu. Nie powinna być traktowana jako należność za ostatni czy kilka ostatnich miesięcy najmu. Zgodnie z prawem najemca musi płacić czynsz za wszystkie okresy najmu. Kaucja zostanie mu zwrócona dopiero po ustaniu stosunku najmu, po potrąceniu kwoty ewentualnych zniszczeń lub innych roszczeń powstałych w trakcie trwania najmu. Forma umowy najmu Przepisy mówią, że umowa najmu może być zawarta w formie pisemnej, ustnej lub dorozumianej czyli np. poprzez zapłatę czynszu. Nie ma więc wymogu zawierania umowy w formie pisemnej. Doświadczenie pokazuje, że dla bezpieczeństwa własnych roszczeń lepiej mieć wszystko napisane czarno na białym. Daje to większe możliwości dochodzenia swoich praw. W sytuacji, gdyby najemca nie wywiązywał się ze swoich obowiązków, czyli np. zalegał z płatnością czynszu. Warto więc zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej. Warto pamiętać, że umowę najmu, tak jak każdą inną umowę spisuje się na czas wojny, a nie na czas pokoju. Dobrze byłoby więc wyszczególnić w niej wszystkie sytuacje, które w przyszłości mogą generować pewne konflikty. Dzięki temu każda ze stron wie, jakie są jej prawa i obowiązki oraz zna konsekwencje jakie wiążą się z ich nieprzestrzeganiem. Pomocne Materiały: Sprawdź : Umowa najmu okazjonalnego wzórWzory umów najmu / dzierżawyJak opodatkować najem ? Oświadczenie małżonków w sprawie opodatkowania najmu - wzórWzór oświadczenia o wyborze zasad opodatkowania najmu - zasady ogólneWzór oświadczenia o wyborze zasad opodatkowania najmu – ryczałtNowa forma najmu – najem okazjonalnyProcedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest bardziej złożona i wymagająca, jednak jej dochowanie zapewnia znacznie skuteczniejszą ochronę interesów wynajmującego, przede wszystkim poprzez umożliwienie eksmisji zalegającego z czynszem najemcy bez potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego. Najważniejszą cechą najmu okazjonalnego jest wzmożona ochrona wynajmującego. Gdy zajdzie konieczność opróżnienia lokalu, jest on w takiej sytuacji jak gdyby uzyskał już wyrok sądowy - może zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności do sądu oraz o wszczęcie egzekucji do komornika. Najem okazjonalny różni się znacząco od dotychczasowej tradycyjnej formy najmu uregulowanego w przepisach Kodeksu cywilnego. Procedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest bardziej złożona i wymagająca, jednak jej dochowanie zapewnia znacznie skuteczniejszą ochronę interesów wynajmującego, przede wszystkim poprzez umożliwienie eksmisji zalegającego z czynszem najemcy bez potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego. Najważniejszą cechą najmu okazjonalnego jest wzmożona ochrona wynajmującego. Gdy zajdzie konieczność opróżnienia lokalu, jest on w takiej sytuacji jak gdyby uzyskał już wyrok sądowy - może zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności do sądu oraz o wszczęcie egzekucji do komornika. W przypadku zwykłego najmu po rozwiązaniu umowy (np. gdy najemca nie płaci czynszu), dla usunięcia najemcy z wynajmowanego lokalu mieszkalnego konieczne jest przeprowadzenie postępowania sądowego, podczas którego wynajmujący (właściciel) nie będzie uzyskiwał czynszu, ani nie odzyska możliwości korzystania lub dalszego wynajmowania lokalu. Ponadto zgodnie z art. 1046 § Kodeksu postępowania cywilnego komornik musi wstrzymać opróżnienie lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub, gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie. Problemy takie nie występują przy najmie okazjonalnym. Z art. 1046 §41 wynika, że w przypadku skutecznego zawarcia umowy najmu okazjonalnego brak jest wymogu wstrzymywania egzekucji do czasu zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę, ponadto nie ma wcale potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego – można przejść bezpośrednio do etapu egzekucji (eksmisji). Kiedy można zastosować najem okazjonalny Zgodnie z art. 19a ust. 1 Ustawy najem okazjonalny może dotyczyć lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Nie jest zatem możliwe skorzystanie z tej formy aby wynająć np. garaż czy inne pomieszczenie nie służące celom mieszkaniowym. Wynajmującym musi być osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wynajmujący musi być właścicielem lokalu, który chce wynająć. Maksymalny okres na jaki może być zawarta taka umowa to 10 lat, niedopuszczalne jest jej zawarcie na okres dłuższy lub na czas nieokreślony. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Forma Jak wskazano wyżej umowa najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowana od zwykłego najmu. Spowodowane jest to jej szczególnymi skutkami, a w szczególności ułatwioną eksmisją zwlekającego z zapłatą czynszu najemcy. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na piśmie, ponadto wymaga sporządzenia szczególnych załączników. Ustna umowa jest nieważna (art. 19a ust. 6 Ustawy).Notarialne oświadczenie najemcy Do umowy należy załączyć notarialne oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy. Oznacza to, że najemca z góry godzi się na odebraniu mu mieszkania w razie gdyby nie wywiązywał się z umowy lub po jej zakończeniu. Oświadczenie to powinno zostać sporządzone w formie aktu notarialnego, a koszt jego sporządzenia (kształtujący się w wysokości ok. 150 zł) ponosi najemca (art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy). Ze strony najemcy umowa najmu okazjonalnego jest więc bardziej wymagająca, ze względu na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów i stawienia się u alternatywnego lokalu Najemca musi wskazać inny lokal, w którym on i osoby mieszkające z nim będą mogły zamieszkać w przypadku eksmitowania ich z lokalu wynajmowanego. Wraz z tym wskazaniem najemca musi załączyć do umowy najmu oświadczenie właściciela tego innego lokalu (lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do niego) o tym, że zgadza się w takiej sytuacji na zamieszkanie najemcy w sowim lokalu. Oświadczenie właściciela innego lokalu powinno być dokonane na piśmie jednak gdy wynajmujący tego zażąda, trzeba je sporządzić z podpisem notarialnie poświadczonym. Warunki te zapewniają, że możliwa będzie eksmisja najemcy bez obawy, że pozostanie on bez miejsca, w którym mógłby zamieszkać. Gdy najemca straci możliwość zamieszkiwania w innym lokalu powinien złożyć w ciągu 21 dni odkąd dowiedział się o tym, złożyć oświadczenie o nowym lokalu. W przeciwnym razie wynajmujący może wypowiedzieć umowę z co najmniej 7 dniowym terminem wypowiedzenia (art. 19a ust 3 Ustawy).Kaucja Tak jak w przypadku zwykłego najmu umowa najmu okazjonalnego może przewidywać kaucję zabezpieczającą należności wynajmującego z tytułu najmu oraz ewentualne koszty egzekucji. Kaucja nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu, w wysokości z dnia zawarcia umowy. Wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 6 Ustawy).Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego Po upływie czasu na jaki zawarta była umowa najmu okazjonalnego lub wypowiedzeniu jej najemca powinien opróżnić lokal. Gdy tego nie zrobi wynajmujący doręcza mu opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem żądanie opróżnienia lokalu. Zgodnie z art. 19d Ustawy zaświadczenie to powinno zawierać oznaczenie właściciela oraz najemcy którego dotyczy, wskazanie umowy i przyczynę jej ustania, termin (minimum 7 dni od dnia doręczenia żądania), w którym najemca ma opróżnić lokal. Gdy w powyższym terminie najemca nie opróżni lokalu wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, które sporządzone było przy zawarciu umowy. Wraz z wnioskiem do sądu wynajmujący powinien złożyć żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu (np. wypis z księgi wieczystej), którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela potwierdzenie zgłoszenia do urzędu o eksmisję Pozew o eksmisję z powodu wypowiedzenia umowy najmu W Polsce wynajmem mieszkań jest nadal mniej popularny niż za zachodzie. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że wiele młodych ludzi chce mieć swój mały, ale własny kąt niż płacić obcym. Z drugiej strony właściciele nieruchomości obawiają się wynajmować mieszkania. Czasem mogą się pojawić problemy z awanturującymi się lokatorami, niszczeniem mienia czy trudności z wyegzekwowaniem opłat za czynsz. Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania mogą podpisać różne rodzaje umów. Wszystko zależy od właściciela oraz przyszłych lokatorów. Do jednych z takich form wynajmu mieszkania należy najem okazjonalny krok po kroku. W takim przypadku właściciel mieszkania oraz jego własność są efektywniej chronione przed działaniami wynajmującego. Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć?Formalności krok po krokuDla kogo najem okazjonalny krok po kroku?Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę?Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć? Niewątpliwą zaletą dla tego typu umowy jest ewentualność pozbycia się nieuczciwego lokatora czy szybka egzekucja komornicza. Forma najmu okazjonalnego nakłada na najemcę obowiązek złożenia deklaracji o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Zabezpiecza to właścicieli mieszkań i daje im gwarancję bezkompromisowości. W przypadku problemów po rozwiązaniu bądź wygaśnięciu umowy, wynajmujący może zacząć postępowanie egzekucyjne. Pozwala to uniknąć długoletnich procesów sądowych. Formalności krok po kroku Pierwszym krokiem jest wskazanie przez najemcę mieszkania, do którego się przeprowadzi w momencie wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie podpisane przez właściciela zastępczego lokum. Poręcznie to nie musi mieć charakteru notarialnego. Potem następuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W następnym etapie najemca wraz z oświadczeniem i kontraktem musi udać się do notariusza. Konieczne jest sporządzenie notarialnego dokumentu o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji i oddania mieszkania wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym. Do właściciela lokalu należy zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Warto zaznaczyć, iż umowę najmu okazjonalnego zawiera się na określony czas – nie dłuższy niż 10 lat, z tym, że potem można ją przedłużyć. Sprawdź: Najem okazjonalny krok po kroku – dotyczyć może tylko nieruchomości przeznaczonych do celów mieszkalnych. Z tego trybu mogą korzystać zatem osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Forma najmu okazjonalnego jest dla osób prywatnych. Uczciwy najemca, który płaci w terminie, nie musi się niczego obawiać, jego też chroni prawo. Wynajmujący nie może mu rozwiązać umowy i wyrzucić bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę? Niestety w życiu różnie bywa i można trafić na nieuczciwego lokatora. Istnieje kilka przypadków kiedy to właściciel może rozwiązać umowę. Po pierwsze opłaty. Jeżeli najemca przez 3 miesiące nie reguluje płatności za czynsz, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podobnie jest z nieodpowiednim użytkowaniem lokalu. Jeżeli w nim panuje bałagan, powstają szkody i niszczone są urządzenia, a upomnienia nic nie dają, wynajmujący również wtedy może zakończyć umowę. Rozwiązanie może nastąpić także wtedy, gdy lokator bez zgody właściciela wynajął część lokum. Tak się również może stać kiedy najemca stracił lokal zastępczy i nie dostarczył oświadczenia z nowym ewentualnym miejscem, gdzie mógłby zamieszkać. Sprawdź: Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Umowa najmu okazjonalnego chroni właściciela mieszkania i daje mu możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora. W przypadku wystąpienia którejś z wcześniej wspomnianych sytuacji, najemca może otrzymać pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli jednak lokator nadal nie opuszcza mieszkania, kierowany jest wniosek do sądu. Organ wymiaru sprawiedliwości ma wówczas komplet dokumentów związanych z umową najmu, w tym oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Możliwa jest przyspieszona procedura nakazu eksmisji. Wydalenie z lokalu może nastąpić również w okresie zimowym. W takim przypadku nie są chronione nawet dzieci czy kobiety w ciąży. Nie ma wyjątków ze względu na stan zdrowia czy wieku lokatora. W związku z powyższym należy być uczciwym, wywiązywać się z umowy i regulować terminowo płatności, wówczas nie ma czego się obawiać. Sprawdź:

najem okazjonalny krok po kroku